юридический

print

Юридические аспекты приобретения недвижимости иностранцами (не-гражданами ЕС)

Киприоты и лица кипрского происхождения, а также граждане ЕС могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Однако иностранцы получают разрешение на покупку следующего:

- одной квартиры или
- одного дома или
- участка под застройку или землю в 3 донума (4.000 кв.м.)

Оффшорные компании также могут приобретать помещения для своей компании (без ограничений на площадь) или для проживания своих иностранных работников при условии их регистрации на имя служащего. Для перевода прав на имя иностранца требуется разрешение Совета министров.
Данное разрешение предоставляется во всех законных случаях, если собственность не предназначена для коммерческих целей. В определенных случаях, однако, Совет министров даст разрешение на приобретение для коммерческих целей, если данный проект будет способствовать развитию туризма. Граждане ЕС освобождаются от данных ограничений, и к ним применяются требование, как и к местным жителям, с 1 мая 2004 года.

Министерское разрешение

Согласно закону, иностранцем называется лицо, не являющееся гражданином республики (вне зависимости от того, является ли он резидентом или нет), включая компании, в которых директорами являются иностранцы. Однако этот термин не включает в себя иностранцев кипрского происхождение или иностранных жен граждан республики.
В целях юридической ясности, приобретение недвижимости включает в себя:

- безусловное право собственности на недвижимость

- долгосрочные договоры аренды более чем на 33 года.

- приобретение акций компании, владеющей недвижимостью, если такое приобретение приводит к тому, что директором компании становится иностранец.

- Создание траста или другой организации, которая связана с владением собственностью, в пользу иностранца. Любая регистрация собственности, не соответствующая закону, является недействительной. Следующие основные положения при приобретении недвижимости, как описано ниже, описаны в самых общих чертах:

 - Иностранец может купить дом только для личного пользования. Если лицо имеет бизнес (например, оффшорная компания), или проживает на Кипре долгое время, ему могут выдать еще один дом. Например, у иностранца есть дом в Никосии, и он желает купить летнюю квартиру у моря в Варнаке или виллу в Платресе для отпуска.

- Иностранец может приобрести землю под строительство площадью до 3 донумов (4.000 кв.м.) Разрешение на покупку земли вне строительного участка вероятнее всего не будет выдано (это не так, если речь идет о покупки дома на участке).
- Перевод акций в собственности не будет приведен в действие, то есть в разрешении будет отказано, если иностранец приобретает акции в собственности.
- Одна супружеская пара (муж и жена) могут купить только один дом (не один дом на каждого).

- В случае иностранных компаний, они могут купить/строить только офисы. Разрешение не будет выдано на покупку, если только дом не будет зарегистрирован на имя директора компании, и он сам подаст заявление.

- Дом нельзя приобрести в совместное владение, если речь идет о супругах. ! Если иностранец выстроит здание, стоимость должна быть выплачена в иностранной валюте.
- При выдаче разрешения на строительство, правительство может назначить ограничение по времени для приведения в силу передачи/ строительства собственности. Такое ограничение может быть продлено при заявлении в зависимости от обстоятельств. Период в 3 года считается максимальным, однако и его можно продлить.

- Иностранец, желающий арендовать жилье сроком на 3 и более лет должен получить разрешение Совета министров.

- Иностранец может продать свой дом и приобрести другой. Разрешение будет выдано на любую повторную покупку недвижимости.

- Иностранный покупатель имеет право сдавать свою собственность на период, превышающий 30 дней, резиденту Кипра (не краткосрочная аренда). Это правило не распространяется на офисы.

- Любой договор купли-продажи/аренды и т.п. недвижимости действителен, даже если Совет министров отклоняет просьбу иностранца. По сути, при покупке недвижимости рекомендуется, чтобы договор оговаривал такие случаи. Это могло бы обеспечить возмещение убытков или другие компенсации, чтобы обезопасить покупателя в таких нежелательных ситуациях. Время, необходимое для получения требуемого ответа из Совета Министров, при наличии всей документации, составляет приблизительно 2

– 3 месяца. Как правило, все иностранцы получают разрешение на приобретение дома/компании на Кипре, если у них: - отсутствует судимость в своей стране или на Кипре.

- имеются финансовые возможности содержать себя на Кипре (доход, приходящийся  на семью из 2 человек в районе 12.000 к.ф. в год, будет считаться удовлетворительным). Компании с сомнительным прошлым, пытанной структурой собственности, неизвестной деятельностью и т.д. будут иметь меньше шансов получить разрешение.

Связаться с нами

Новостная рассылка

Καιρός και πρόγνωση για κάθε περιοχή